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业主交房一拖再拖买家微信举证获支持

2017-08-04 14:35:38

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微信编辑器提醒作为国内最流行的即时通讯软件,微信集合了聊天、游戏、电子邮件、网购、支付平台、理财等功能,其在方便人们的日常生活之余,有时也会在法庭上成为构成证据链的重要一环——业主刘女士因前任业主拖延交房而诉至法院,并通过微信聊天记录成功举证,从而赢得了这起官司。

久拖三个月交房

起诉索要违约金

广州市民刘女士为了工作方便,在越秀区全款买了一套售价500多万元的二手房,与卖方签了买卖合同,同时办理了房屋过户。在合同约定的交房日期到期后,卖方打电话向刘女士提出:因为自己新买的房子不能交付使用,所以希望刘女士让他多住几天。刘女士当时没多想便应允了。

可是,过了一个星期,卖家仍然没有交房的打算,她只好在微信里向对方表明:延缓交房日期不得超过15天,否则就按合同约定的总房价款的千分之三计算违约金。虽然对方在微信里一口答应,结果又足足拖了三个月。在刘女士以告上法庭相逼之后,卖家才将房屋交给刘女士使用,而且还被恶劣对待。

刘女士很气愤,自己一算,卖家的违约金已高达十几万元,于是向法院提出起诉,要求卖家承担逾期交房使用的违约金。

在庭审过程中,卖家一反常态,矢口否认他同意过违约金一事,还表示延期腾房是经过刘女士同意的,并提供了电话录音。由于录音中并没有提到逾期交房的违约金问题,所以刘女士百口莫辩。当刘女士举出微信证据时,卖家故意将微信头像换掉,否认他曾经跟刘女士通过微信聊过天。刘女士第一场开庭下来,非常着急,

这时有朋友介绍了专业律师给她,她立即前往律师事务所咨询微信聊天记录能否成为诉讼的证据?针对刘女士的情况,律师指出:第一,微信中有语音,通过录音方式录下来,向法庭申请语音鉴定;第二,向腾讯公司申请出具证明,以证实卖家的微信号是否与他的手机绑定,以确定真实性;第三,将微信中出现的一笔定金转帐的图片打印出来,与实际转帐记录相映证;第四,将微信文字全部打印出来,向法庭举证。第五,该微信肯定与银行卡绑定,可以申请法院调取银行卡的真实户名。

在得到律师的帮助后,卖家在强有力的证据链面前终于承认了事实,刘女士获得了胜诉。

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